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那些中国人能在美国买得起房子?

 

全美房地产经纪人协会最新的报告显示,从20123月至20133月,中国人于一年时间内在美购房的总价值达123亿美元(约合752亿元人民币),占当年外国人在美购房总额的18%,成为美国房市中仅次于加拿大的第二大外国买家。而20113月至20123月,中国人在美购房投入为74亿美元(约合459亿元人民币)。

 

据悉,中国人在美国买房的中位价格是42.5万美元(约合260万元人民币),是全美中位房价的大约一倍,比外国人在美购房中位房价27.6万美元(约合169万元人民币)也高出5成,显示中国人出手阔绰,钟情于高端住宅。

 

更令美国人大跌眼镜的是,当许多美国人被沉重的房贷压得喘不过气,甚至有不少人因为付不起按揭房子被没收拍卖的时候,70%的中国人在美国购买房子却是用现金一次付清。如今在美国的50个州,中国人已在44个州跻身当地外国投资客的前5名,在纽约、夏威夷排第二,在加利福尼亚排第三,加州房地产市场出售的房子有一半是卖给中国人。

 

这说明,“有钱才是硬道理。”姑且不论赴美购房的中国人的购房意图究竟为何,但至少我们可以认定一点,有资格购买美国房子的人,一定都是中国的富豪。况且,这些为数不多的中国人能够信心满满地“抄底美国房地产”,最终凭借的就是“有钱才是硬道理”的财富底气。

 

换个角度看,能在美国购买房子的中国人,显然不会是农民工,也不会是普通百姓,即使一般收入包括所谓的中产阶级,想在美国买一套房,恐怕也是难以如愿。那么,在美国购买房子的究竟都是哪些人呢?

 

分析人士认为,近几年来到美国购房的中国人有两类人:一种是涉嫌贪腐的政府官员,也可以说是通过非法手段获取财富的人。他们一般都是通过各种渠道到美国购房,好为随时外逃做准备;另一种是借改革开放政策,通过自身努力致富的人,他们到美国买房的目的,要么是移民,要么的投资,以备今后将资产转移到国外。

 

首先说前一种人。综合近几年的案例,我们会发现,国内贪官外逃惯用的手法与买房有关。这些人事先在国外,以亲友名字或以其他规避方式买好房,再把亲属安排到国外定居,一旦感觉自己的腐败问题可能被发现,就立即借机潜逃国外。

 

在美国、加拿大和澳大利亚已形成了具有中国背景的“贪官一条街”和“贪官子女村”。据报道,在美国大城市如洛杉矶、纽约等,经常可以看到不少开豪华轿车、穿昂贵衣服的中国男女。这些人有自己的交往圈子,不参加当地华人社区的活动,不在人多的场合露面,他们中就不乏外逃贪官和他们的亲属们。

 

例如几年前外逃的浙江省建设厅副厅长杨秀珠,她在外逃前早已在纽约黄金地带置办5处豪宅,靠近著名的帝国大厦和时代广场,属寸土寸金之地。经过查证,杨秀珠购买这些住宅目前的市值至少有500万美元(约合3060万元人民币)。

 

其次说后一种人。据胡润百富杂志显示,中国现有千万富豪96万人,而且这个队伍正在不断扩大,这些人的消费和投资意向也成了大家关注的焦点。由于中国人天性爱买房子,加上美国没有限购政策,一些精明的富豪就开始瞄准美国房地产市场,赴美购房。

 

一个流行的说法是,只要当地法律允许,中国的人似乎能通吃美国的房子。中国城市房价连连攀升,政府不得不三番五次出台政策,试图给房地产市场降温,急需寻找投资出路的买家把眼光投向美国楼市。伴随着出国热、留学热、移民热在中国的涌动,中国人也掀起了一波又一波来美购房的热潮。

 

客观地说,在价值多元化的时代,人口流动自由,中国人愿意到美国购买房产,或者移民,只要财富来路干净,别人自然无权干涉。但如果政府官员将收受贿赂等手段非法获取的财富,拿到美国购房,有关部门就必须查处。其实,这些贪官在美国购买的房子,就是一封封很直观的贪腐举报信,或者说是一件件贪腐证据。

 



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