国家统计局上周发布的9月份70个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示，与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了5个，上涨的城市有65个，环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.3%。与2012年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。

这些数据反映出全国房价涨势虽有所缓和，但仍未达到公众希望房价下降的愿望，截至目前，房价下降的城市只有1个。住建部政策研究中心一位负责人表示，根据现在的趋势预测，到2014年中或年底，国内房价可能下跌5至10%。但是，一些持非传统观点的专家对这个降幅并不满意，他们大胆预测2014年上海、北京等一线城市的房价将下跌60%。

支撑这一观点的依据是，由于印度货币——卢比开始贬值，其贬值达到28%，对印度房价造成影响。今年以来，印度孟买的房价三个月内跌去60%。一些专家据此推论，上海与孟买的房价都是资金炒作起来的，一旦资金出逃，市场表现都是一样。至于房价降60%是否变成现实，就用不着他们管了。

其实，国内房价降60%的说法并不新鲜，早已被一些社会名流说过许多次。其中有经济学家，也有与经济界毫无关系的人士。

2010年5月，具有“童话大王”美称的著名童话作家郑渊洁在其微博上发表了一条对房价的预言，“明年（2011年）的现在，中国的房价将会下降60%。”他的依据是时任俄罗斯总理的普京2009年称要调控房价，一年后的2010年，俄罗斯房价下降了60%。因此他预言，中国的房价也会下降60%。

经济学家茅于轼也有类似看法。2012年3月，他在接受媒体采访时表示，估计房价将不止降30%，再降一半，甚至降60%都有可能。在回答记者提出的“你在前两年就预测，房地产泡沫可能在将来的四五年内破灭”的问题时，他说，房地产泡沫肯定要破灭，没有第二条出路。但是不知道哪一天破，可能今年，也可能明年。

以上两人“有趣人士”，一位“童话大王”、一位是“唱空者”。他们之所以作出房价降60%的预测，主要是在论述某个观点时，一般都有预设立场，这是社会名流经验生成的重要因素之一。这些人士预设房价降60%的立场，并不是为了大多数买不起房的普遍百姓，而是为了自己的知名度的持续增加。

印象中，这几年诸如什么“中国楼市已进入拐点”、“中国房价将下降一半”之类的话着实没有少说，但结果又如何呢？那些被公众一次次相信的“童话”般预测，一次次被证明是谎言，房价在他们一遍遍喊跌之后一遍遍上涨。倒是大家都很不待见的“任大炮”同志说的话总能成真。

为解决房价偏高的问题，这几年政府决策层出台了10多项楼市调控的政策。今年2月，就在上届国务院任期结束的最后一次常务会议上，出台了被称为史上最严厉的楼市调控政策（简称“国五条”），这一政策重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。但从“国五条”执行几个月的情况观察，并没有起到抑制房价上涨的作用，房价仍在上涨。

人们不禁要问，房价为何降不下来？究其原因，主要牵扯到土地价格持续上升，而土地出让金又是地方财政的主要来源。近几年来，各地的土地财政不仅没有改变，而且进一步强化，土地出让金已占地方财政收入的“半壁江山”。因此，当公众和舆论攻击开发商在制造高房价时，开发商则称地方政府土地出让金的价格越定越高。

根据中国指数研究院提供的数据得出，今年前三季度，全国300个城市的土地出让金收入近21107亿元，比去年同期的12435亿元，同比增加近70%。土地财政的增长对地区政府的好事，但对公众来说却是一种负担，因为土地出让金不下降，就意味着公众希望房价下跌将是可望而不可及的。

从这个意义上说，2014年房价降60%是异想天开。事实上，谁预测中国房价下跌60%并不重要，关键是公众对以及“预测房价下降”的可信度有多大，并非不希望房价下降，而更多是缘于看不到房价下降的希望，甚至是房价调控的屡屡无功而返，让公众产生了“调控疲劳”罢了。